Презентация: Проектирование как основа инвестиционно- строительного процесса. Лекция 1часть

В этой иерархии, как правило, далеко не последнее место занимает целевая установка по расширению масштабов деятельности. Речь идет о наращивании показателей, характеризующих ресурсный потенциал компании, объемы производства и реализации. Какого-то универсального метода, пригодного для всех случаев жизни, не существует. Тем не менее, имея некоторые оценки, полученные формализованным методами, пусть даже в известной степени условные, легче принимать окончательные решения. Два анализируемых проекта называются независимыми, если решение о принятии одного из них не влияет на решение принятии другого. Если два и более анализируемых проектов не могут быть реализованы одновременно, то есть принятие одного из них автоматически означает, что оставшиеся проекты должны быть отвергнуты, то такие оставшиеся проекты должны быть отвергнуты, то такие проекты называются альтернативными, или взаимоисключающими. Разработка вариантов инвестиционных проектов.

Формирование инвестиционного замысла

В самом распространенном смысле, под инвестиционным проектом понимается программа или план вложения финансовых и материальных средств с целью последующего получения финансовой, материальной или какой-либо иной выгоды, с точки зрения его экономической целесообразности,а также инструмент для планирования управления финансовыми потоками при вложении капитала.

Обоснование экономической целесообразности капиталовложений Инвестиционный проект - это экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления прямых инвестиций в определённый объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами.

Инвестирование свободного капитала Инвестиционный проект - это план или программа вложения капитала с целью последующего получения доходов. Инвестиционный проект Инвестиционный проект - это экономически целесообразный и обоснованный экономическими и техническими расчетами план инвестиций объемов и сроков капитальных вложений, в соответствии с проектно-сметной документацией , содержащий также описание практических действий по реализации планируемых инвестиций.

Особенности инвестиционного процесса Инвестиционный проект - это долгосрочное или краткосрочное выделение финансовых средств в коммерческие предприятия на протяжении периода от времени зарождения инвестиционной идеи до стабилизации доходной позиции проекта.

Строительство и реконструкция собственных энергоисточников до 25 МВт. There is Формирование инвестиционного замысла (идеи) или ПредТЭО;.

Строительство и реконструкция собственных энергоисточников до 25 МВт . Для снижения общих затрат на энергоресурсы и расширения возможностей регулирования графика нагрузки многие крупные потребители строят собственные электростанции. Сооружение собственного источника электроэнергии, хотя бы в качестве резервного, позволяет повысить надежность электроснабжения при сбоях в энергосистеме. Возможны два режима работы генераторов малых электростанций: Параллельный режим способствует повышению качества электроэнергии частота, уровень и колебания напряжения, симметрия напряжения и токов по фазам статора генератора , в автономном поддержание требуемых показателей качества бывает затруднено.

Однако параллельный с энергосистемой режим работы генераторов характеризуется большими токами короткого замыкания на шинах РУ 10 6 кВ, что требует реконструкции сети 10 6 кВ, релейных защит, дополнительных капитальных затрат. Предприятия и организации, имеющие собственные источники, законодательно получили право продажи излишков электроэнергии даже в отдельные часы другим потребителям региона, гарантирующему поставщику, а в ряде случаев - и на оптовый рынок.

О сайте Замысел инвестиционный Основной единицей в процессе планирования инвестиций является обособленный инвестиционный проект. Замысел инвестиционных проектов заключается в намерениях увеличить богатство акционеров путем производства нового товара либо улучшения способа производства существующего. Инвестиционные проекты анализируются как последовательность решений и возможных событий во времени, начиная с первоначальной идеи, сбора относящейся к делу информации об оценке доходов и расходов для реализации этого проекта и разработки оптимальной стратегии его осуществления.

Бизнес-план нуждается в тщательном обосновании. С этой целью его разворачивают в систему частных задач продуктовой, рыночной, инновационной, инвестиционной, развития производственного потенциала , финансовой и других, которые затем реализуют через разработку соответствующих разделов бизнес-плана. Этим термином вольно и невольно подменяются термины план , прогноз , программа и, следовательно, предполагается существование еще одного класса экономических моделей.

направлений развития фирмы (отрасли, региона) Формирование инвестиционного замысла Подготовка декларации о намерениях Предварительное.

Каждый проект, связанный с капитальным строительством, перед своей реализацией проходит предварительную экспертную проверку. Прежде всего, проект оценивается в плане его выполнимости как в техническом, так и в экономическом аспекте. Техническая выполнимость проекта связана с наличием или возможностью обеспечения проекта строительными и сопутствующими материалами, машинами и оборудованием; с наличием в зоне строительства реализации проекта необходимой инфраструктуры дороги, линии связи, энергоснабжение и т.

Предварительная оценка реализуемости проекта является, как прави-ло, очень грубой и для нее используется с целью экономии средств легко доступная информация. Если предварительная оценка проекта положительна, то переходят к более детальному проектному исследованию. Проектное исследование подразделяется на технико-экономический анализ и финансовый анализ. Технико-экономический анализ предусматривает изучение потенциальных возможностей производственных мощностей и планирование их использования.

Финансовый анализ дает возможность изучить финансовые результаты в случае реализации проекта.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ

Предпроектное ТЭО и оценка проекта 5. Критерии эффективности инвестиционных решений Отечественный да и мировой опыт имеют немало примеров того, когда из-за излишней торопливости, непонимания важности начальной фазы весь проект оказывается неуспешным. Поучителен пример строительства известного целлюлозно-бумажного комбината на Байкале, нарушившего экологическое равновесие этого удивительного природного заповедника.

Сколько стоит начальная фаза проекта?

Основные требования и содержание обоснования инвестиций инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений; формирование инвестиционного замысла (целей инвестирования);.

Главная Инвестиционный замысел в строительстве Инвестиционный замысел в строительстве Рекомендуем к прочтению! Если проект достоин дальнейшего рассмотрения, определяют состав сведений, которые потребуются для его разработки, включая: Эти документы подготавливаются, помимо заказчика инвестора , консультантами в области управления проектами, а также экспертами по специальным вопросам.

Снижение общего времени осуществления строительства за счет применения новых технологий, начиная от каркасных и заканчивая такими экзотическими, как печатание домов на 3 принтере. Одновременно подготавливается Ходатайство о предварительном согласовании места размещения объекта. Этап, помимо инвестора заказчика , подготавливается проектным институтом по договору , заинтересованными юридическими и физическими лицами определяются заказчиком , а также специалистами из консалтинговой фирмы.

Примерный состав Ходатайства Декларации о намерениях 1.

Формирование инвестиционного замысла (идеи) проекта

В Тюмени изобретают феноменальный продукт для строителей и нефтяников"Это прорыв". В Тюмени изобретают феноменальный продукт для строителей и нефтяников -специалисты Тюменской области продолжают удивлять профессиональный рынок новыми разработками. Разработкой уже заинтересовались предприятия, входящие в крупнейшие нефтегазовые холдинги. В настоящее время одной из ключевых задач, стоящих перед руководством крупных предприятий, является сокращение затрат при реализации инвестиционно-строительных проектов.

Она будет учитывать все фазы инвестиционно-строительного проекта:

а также во время строительства и затем проявляется при эксплуатации. на основании исследований формируется инвестиционный замысел и.

Данная методика может применяться как для предварительного отбора наиболее перспективных вариантов осуществления проекта, так и для предварительного определения осуществимости проекта. Если полученное экспертным путем значение выше установленного предела, проект признается осуществимым. Если проект достоин дальнейшего рассмотрения, определяют состав сведений, которые потребуются для его разработки, включая: Ходатайство Декларация о намерениях Замысел инвестора реализуется в форме Декларации о намерениях,а также задания исходных данных на разработку предпроектных обоснований инвестиций.

Указанные документы подготавливаются, помимо заказчика инвестора , консультантами в области управления проектами, а также экспертами по специальным вопросам. Одновременно подготавливается ходатайство о предварительном согласовании места размещения объекта. Этап, помимо инвестора заказчика , подготавливается проектным институтом по договору , заинтересованными юридическими и физическими лицами определяются заказчиком , а также специалистами из консалтинговой фирмы.

Примерный состав Ходатайства Декларации о намерениях: Инвестор заказчик — адрес.

Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве

Рекомендации входят в систему организационно - методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при создании и реализации инвестиционно - строительных проектов в соответствии с регламентом, определенным Сводом правил"Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений", СП , принятым и введенным в действие Постановлением Минстроя России от Данные Рекомендации могут быть использованы при формировании инвестиционного замысла для: В составе инвестиционного замысла возможно определение архитектурного замысла и условий его реализации в соответствии с действующим законодательством России и соответствующими нормативными документами.

Состав и содержание документа, формирующего инвестиционный замысел цели инвестирования в строительство объектов, имеющих существенные отличия линейные сооружения, крупные и сложные объекты и т. Рекомендации предназначены для инвестора заказчика , организаций юридических и физических лиц - разработчиков необходимых материалов по формированию инвестиционного замысла, обеспечивают единство подхода к подготовке материалов, необходимых для получения предварительного согласования планируемой хозяйственной деятельности на предполагаемых к застройке участках, выделяемых местными органами исполнительной власти.

Определите миссию для следующих проектов: строительство нефтепровода; Формирование инвестиционного замысла (идеи) проекта.

ВВЕДЕНИЕ Создание объекта строительства осуществляется в непрерывном инвестиционном процессе с момента возникновения идеи замысла до сдачи объекта в эксплуатацию. Наиболее распространенными вариантами определения целей инвестирования являются: На основе выполненных исследований и экспертных проработок возможных источников финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели инвестором заказчиком проводится оценка возможностей целесообразности инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей, а также выявление оптимальных вариантов реализации инвестиционного замысла.

С учетом проведенных исследований и проработок инвестор заказчик принимает решение о разработке Ходатайства Декларации о намерениях инвестирования в строительство предприятия, здания и сооружения, для представления его в установленном порядке в местные органы исполнительной власти. Разработка инвестиционного замысла осуществляется с учетом условий, данных и положений, содержавшихся в градостроительной документации, прогнозах развития территорий в т.

Инвестиционный замысел разрабатывается, как правило, заказчиком с привлечением, при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных, консалтинговых организаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности. Настоящий документ содержит принципиальные, обобщенные подходы, требования и рекомендации по составу и содержанию инвестиционного замысла целей инвестирования.

Инвестиционный замысел может исходить из определяемых инвестором ограничений в части: Инвестор, исходя из возможностей инвестирования формирует инвестиционный замысел цели инвестирования.

Но еще больше обдумывай «как»!

Современная инвестиционная политика направлена на финансирование проектов, реализуемых в минимальные сроки и способных принести максимальную прибыль. Проект является однократной, нециклической деятельностью. Он существует столько времени, сколько требуется для получения конечного результата. В общем случае управление проектами представляет собой методологию организации, планирования, руководства, координации трудовых, финансовых и материально-технических ресурсов на протяжении жизненного цикла проекта, направленную на эффективное достижение его целей.

Схемы управления проектами Особая роль в реализации проекта принадлежит его руководителю. Состав полномочий руководителя проекта определяется договором контрактом с заказчиком инвестором.

Порядок формирования инвестиционного замысла В инвестиционном процессе проектная подготовка строительства в соответствии.

Заказчик принимает решение о привлечении консультационной, инжиниринговой, специализированной проектной, научноисследовательской и других организаций или отдельных специалистов к подготовке направлений и определению объемов работ. Проводится оценка источников и другой информации, относящейся к предполагаемой инвестиции. Составляется задание, в котором намечаются объемы инвестиций и условия финансирования,предполагаемая номенклатура продукции услуг , варианты размещения, граничные техникоэкономические характеристики и показатели объекта, отражаются сведения об интеллектуальной собственности, инвестиционных ресурсах и возможностях инвестора.

Изучается плановоинвестиционная, предпро ектная и градостроительная документация в части отраслевых и территориальных схем развития и размещения производительных сил, федеральных и региональных программ структурной перестройки народного хозяйства, научнотехнических и комплексных программ, схемы проектов районной и детальной планировки мест предполагаемого строительства. Проведенная работа дает возможность разработать документацию, раскрывающую инвестиционный замысел цели инвестирования и включающую: Проектировщик по договору оформляет Ходатайство о намерениях Инвестора.

Инвестиционный проект ( ) - это

Менеджмент Управление проектами 3 стр. В последние годы реалии рыночной экономики и методы управления проектами заставили дополнить состав участников проекта новыми лицами. В первую очередь, это фирмы и специалисты, привлекаемые на контрактных условиях для оказания консультационных услуг другим участникам проекта по всем вопросам его реализации. Их обобщенно называют Консультантом. Лицензиар предоставляет обычно на коммерческих условиях право использования в проекте необходимых научно-технических достижений.

Реконструкция и строительство нового бизнес-центра в центре делового начинается с формирования инвестиционного замысла и определения.

Проект — некоторая задача с определенными исходными данными и требуемыми результатами целями , обуславливающими способ ее решения. Проект включает в себя замысел проблему , средства его реализации решения проблемы и получаемые в процессе реализации результаты. Управление проектами — методология организации, планирования, руководства, координации трудовых, финансовых и материально-технических ресурсов на протяжении проектного цикла, направленная на эффективное достижение его целей путем применения современных методов, техники и технологии управления для достижения определенных в проекте результатов по составу и объему работ, стоимости, времени, качеству и удовлетворению участников проекта.

Методы управления проектами позволяют: Чаще всего такие проекты являются затратными и реализуются либо государством либо крупными фирмами. Проект во внешней среде сталкивается с различными субъектами, которые его окружают инвесторы, поставщики, заказчики проекта, потребители, разрешительные организации. Внутри проекта представлены два основных субъекта: На этот вопрос поможет ответить использование проектного метода.

Вся деятельность фирмы может восприниматься как множество взаимосвязанных проектов в которых прежде чем вложить ресурсы в какое-то направление необходимо оценить сколько нужно их вложить и каков будет полученый результат.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ИНВЕСТИЦИОННОГО ЗАМЫСЛА (ЦЕЛЕЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ)

В Рекомендациях приводится оптимальный порядок организации работы Управляющего проектом. Управление проектом может быть поручено заказчиком инвестором на основании договора юридическому или физическому лицу. При управлении проектом юридическим лицом, оно назначает Управляющего проектом.

Формирование мотивации на конечный результат не только за счет следующие общие стадии: 1) формирование инвестиционного замысла, идеи.

Декларация ходатайство о намерениях инвестирования в строительство Предложения о размещении и сооружении объекта исходят от заказчика инвестора , который исходя из целей инвестирования, на основании потребностей регионов, выявленных в схемах развития и размещения отраслей народного хозяйства, или исследования ситуации на рынке продукции и услуг составляетДекларацию о намерениях.

Декларация о намерениях является начальной стадией инвестиционного проекта и начинается с формирования инвестиционногозамысла. На основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели с использованием максимально возможной информационной базы данных заказчиком инвестором проводитсяоценкавозможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей ТЭП. При разработке Декларации о намерениях инвестор руководствовался следующими нормативными документамииматериалами: Декларация о намерениях— это документ, в котором формируется инвестиционный замысел заказчика.

Декларациипубликуетсяв средствах массовой информации. В ней отражаются следующие вопросы: Декларация о намеренияхсодержит в своем составе следующиеразделы и подразделы: Инвестор заказчик , адрес. Наименование объекта предприятия, сооружения , его технические и технологические данные. Местоположение район, пункт намечаемого к строительству объекта или намечаемого к разработке добыче месторождения. Объем производства промышленной продукции оказания услуг в стоимостном выражении в целом и по основным видам в натуральном выражении.

Срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Наталья Круглова: «Квартирные инвесторы не исчезнут и при проектном финансировании строительства»